BEM Center
Elhelyezkedés
Budapest, II. kerület
Kivitelezés
2021 – 2023
Nettó terület
35 422,34 m²
Irodaterület
17 850 m²
Kereskedelmi egységek
3050 m²
Belső passzázs
500 m²
Parkolóhelyek száma
349
Kategória
Irodaházak
A BEM Center egyedisége abban rejlik, hogy a történelmi Radetzky-laktanya klasszicista homlokzatát megőrizve egy a XXI. századi igényekhez igazodó szálloda- és irodaépület lett kialakítva. A fejlesztés során kiemelt szempont volt, hogy a Bem tér hangulatát továbbra is a régi épület határozza meg, ezért a városképi jelentőségű homlokzatot nemcsak megtartották, hanem restaurálták is. A projekt beruházója a Market Asset Management Zrt. volt, a kivitelezést pedig a Market Építő Zrt. végezte.
Építészeti koncepció és műemléki rekonstrukció
A projekt kiindulópontja az volt, hogy a Bem tér városképi karakterét továbbra is a történelmi homlokzat határozza meg. A védett klasszicista homlokzatot teljes körűen restauráltuk: a háború utáni helyreállításkor elmaradt díszítéseket a szobrász-restaurátor és építészettörténész szakemberek tervei alapján pótoltuk. Az eredeti kőelemek megőrzésére és újrafaragására kiemelt figyelmet fordítottunk, a mészkőburkolat pedig finom átmenettel kapcsolja össze a régi és az új épületrészt. Az absztrakt formában megjelenő B és M betűk motívuma a homlokzaton a régi meander díszítés kortárs újraértelmezése.
A kivitelezés különleges kihívása volt a feltárás során előkerült, rekordszámú régészeti lelet: több mint 1300 ládányi anyagot gyűjtöttek össze a Nemzeti Múzeum és a Budapesti Történeti Múzeum szakemberei. Napi 60–70 régész dolgozott egy éven át a helyszínen, összesen 10 000 m³ földet kézi erővel megmozgatva. A munkát a Market Építő Zrt. szakemberei a régészekkel folyamatos egyeztetés mellett, megszakítás nélkül folytatták.
Funkcionális elrendezés és belsőépítészet
Az épületegyüttes parkra és Dunára néző részében egy elegáns, 127 szobás szállodát, a Kimpton BEM Budapest Hotelt alakították ki, míg nyugati irányban, a szálloda mögött egy modern irodaépület kapott helyet. Az épület 17 850 m²-es irodaterülete és a 3050 m²-en elhelyezkedő kiskereskedelmi egységek olyan bérlői mixet hoztak létre, amely egyszerre szolgálja ki az üzleti szféra, a környéken élők és a város látogatóinak igényeit. Az egyedi, 500 m²-es belső passzázs nem csupán átkötő útvonalat teremt a Bem József és Fekete Sas utcák között, hanem egy új közösségi térként is funkcionál, amely a városi élet minőségét emeli.
Fenntarthatóság és technológiai megoldások
A BEM Center a fenntarthatóság terén is kiemelkedő: az épületkomplexum elnyerte az amerikai LEED minősítési rendszer GOLD fokozatát, melyet a projekt során beépített környezettudatos megoldások alapoztak meg:
A fejlesztés nemcsak az épületet, hanem a közvetlen környezetét is megújította: a járdák, útszakaszok és maga a Bem tér is rendezettebbé vált, a Fekete Sas utca pedig kétirányú forgalmat kapott.
A BEM Center ma Buda egyik meghatározó, történelmi gyökereit megőrző, mégis korszerű és fenntartható épületegyüttese, amely a múlt értékeit ötvözi a jövő városi életformájával.