Megfizethető lakhatásról értekeztek vezetőink a KÉK Trust Your Architect! évadnyitóján

A KÉK (Kortárs Építészeti Központ) Trust Your Architect! programsorozata már több mint tíz éve kínál platformot az építészet iránt érdeklődőknek, hogy első kézből hallhassanak a szakmai élet kihívásairól és lehetőségeiről. Az idei, 11. évadnyitó esemény különösen aktuális témát vett górcső alá: hogyan tehető elérhetővé a megfizethető lakhatás Magyarországon, ahol a lakásárak az elmúlt évtizedben közel négyszeresükre nőttek, és a fizetésekből arányaiban az egyik legnagyobb részt költjük bérleti díjakra.

Az eseményen cégünket Scheer Sándor alapító-vezérigazgató és Wolf András műszaki vezérigazgató-helyettes képviselte. A beszélgetés során a résztvevők azt vizsgálták, hol szaladnak el a költségek a tervezéstől a kivitelezésig, milyen kompromisszumokra lehet szükség a megfizethető, mégis minőségi lakásoknál, és hogyan lehet a lakásépítés társadalmi és technológiai eszközökkel fenntarthatóbb.

Az első blokk a lakásépítés, mint beruházás kérdéseit tárgyalta. Kiderült, hogy a legnagyobb kihívás nem csupán az építési költség, hanem a kiszámíthatatlanság, a szabályozások bizonytalansága, az elhúzódó engedélyezési folyamatok és a gyakori tervmódosítások drágítják a projekteket. A résztvevők a következő minimumkritériumokat emelték ki: stabil finanszírozás (állami lakásépítési alap, kedvezményes hitelprogramok, EU-források), egyszerűsített engedélyezés nagyobb projektek esetén (például OSP státusz, parkolási előírások újragondolása), valamint a társadalmi igényekhez igazított lakhatási stratégia. Az ideális fejlesztési lépték 200–500 lakás, amely lehetővé teszi a méretgazdaságosságot, a moduláris alaprajzok alkalmazását és a közösségi infrastruktúra kiépítését.

A második blokk a bérlakásépítés és partnerségek lehetőségeit vizsgálta. A hazai piacon még nem jellemző az úgynevezett „own & operate” modell, ahol a fejlesztő a bérlakásokat hosszú távon is üzemelteti. A fórumon szóba kerültek a közösségi földtulajdonú modellek, a PPP-megoldások az önkormányzatokkal, valamint az állami alapok és intézményi befektetők szerepe. Ezek a konstrukciók biztosíthatják, hogy a lakhatás tartósan elérhető legyen, és a költségek tervezhetők maradjanak.

A harmadik blokk a technológiai és kivitelezési lehetőségeket járta körül. A résztvevők kiemelték, hogy egy hagyományos technológiával épített 1000 lakásos projekt 24–36 hónap alatt készül el, míg előregyártott elemek, moduláris betonpanelek és részben iparosított szerkezetek alkalmazásával ez akár 12–18 hónapra csökkenthető. Saját példával élve, a Market kivitelezésében megvalósuló BudaPart projekt és a PREbeton gyár jól mutatja, hogy előregyártott elemekkel és integrált tervezéssel gyorsabb és pontosabb kivitelezés érhető el, miközben a minőség nem csorbul. A moduláris alaprajzok lehetővé teszik a belső falak mozgatását és a funkciók változtatását, a BIM-alapú tervezés pedig a karbantartás és a hosszú távú üzemeltetés átláthatóságát biztosítja.

A negyedik blokk a vásárlói igények és tipológiák témájával foglalkozott, ahol főként Fernezelyi Gergő (FBIS, vezető tervező) és Jelinek Csaba (Periféria Központ, társalapító) osztották meg tapasztalataikat. A beszélgetés során szóba került, hogy a kereslet önmagában nem határozza meg a lakáskínálatot, és hogy a hazai portfólió szűkösségének okai komplexek. Megvitatták, hogyan lehet sokrétűbb és minőségibb lakáskínálatot létrehozni, milyen korlátokat szab a beruházói brief a tervezőknek, és milyen kiinduló paraméterekkel dolgoznak.

Az évadnyitó jól példázta, hogy a megfizethető lakhatás kérdése nem csupán pénzügyi vagy technológiai kihívás, hanem összetett folyamat, ahol a szabályozás, a tervezés, a kivitelezés és a vásárlói igények együttesen alakítják a végeredményt.

Az eseményről készült közvetítés visszanézhető a KÉK Youtube csatornáján.